Если Вы строите или перестраиваете дом, Вам непременно предстоит составить график строительных работ. К сожалению, строительство – это процесс, который редко проходит гладко. Каждый проект отличается от другого объемом работы, процессом и задачами. Из-за этого Вам придется проанализировать Ваш проект прежде, чем начнется строительство.
Прежде чем начать, помните, что график должен быть гибким. Если Вы строите дом «с нуля», возможно сроки начала строительства будут откладываться, пока Вы не получите разрешение. Если для строительства Вы нанимаете генподрядчика, может возникнуть несоответствие Вашего графика с графиком генподрядчика. Если произойдет именно так, то Вам придется напрямую иметь дело с подрядчиками, чтобы успевать по срокам. В нашей статье мы будем рассматривать вариант, когда Вы нанимаете рабочих сами, и сами следите за выполнением графика.
График строительных работ включает в себя следующие этапы: 1. Дизайн и планировка дома 2. Получение разрешения на строительство (включая рассмотрение, изменение и окончательное утверждение) 3. Установка на участке временного электроснабжения (чтобы у строителей работало оборудование) 4. Обработка места строительства 5. Заложение фундамента 6. Установка несущей конструкции 7. Кровельные работы 8. Установка дверей и окон 9. Наружная обшивка здания 10. Монтажные работы, включая водопроводно-канализационные работы, электропроводку и систему вентиляции, кондиционирования и обогрева 11. Утепление 12. Гипсокартон 13. Покраска 14. Отделочные работы 15. Настил пола 16. Установка мебели
Как видите, в процессе строительства дома Вам придется иметь дело с 16 потенциальными подрядчиками. У всех у них будет множество работы в дополнение к Вашей. Вам будут привозить не те материалы, потом будут их увозить обратно. Погода будет нарушать Ваши планы, и создавать трудности для строителей. Как же в таких условиях разработать график, который будет работать?
Нужно начать с определения крайнего срока завершения строительства. В среднем закончить строительство дома можно закончить за 10-12 месяцев. Чем более необычный дом Вы строите, тем дольше затянется работа. Конкретно Ваш дом можно закончить за 6 месяцев, но чем больше деталей Вам нужно, и чем сложнее будет проект, тем больше времени он займет.
После определения крайнего срока, выберете подрядчика, которого хотите нанять. Выбрать хорошего подрядчика не так-то просто, но лучше всего выбрать не одного, а несколько. При большом количестве подрядчиков, Вы можете планировать строительство в соответствии с их графиками. Например, Вы выбрали двух подрядчиков для отделочных работ, но один может приступить через 5 недель, а второй – уже на следующей неделе. Имея такую информацию, Вы можете принять обоснованное решение, кто именно лучше подойдет к Вашему графику. Если один или несколько подрядчиков отказываются начать работу в установленные Вами сроки, найдите другого подрядчика. В сфере строительства время – деньги, а ненужное ожидание дорого Вам обойдется.
Еще один важный навык – способность работать со многими задачами. В процессе завершения одного этапа, Вам нужно будет подобрать другого подрядчика (а иногда даже нескольких сразу). Например, на этапе установки несущей конструкции, Вам нужно будет пригласить слесаря-водопроводчика и электрика. Пока они работают, свяжитесь с установщиками гипсокартона и утеплителя. Будьте на один шаг впереди строителей, работающих в Вашем доме. Ниже представлена схема организации производства, показывающая стандартный план производства строительных работ: - На этапе получения разрешения, договоритесь с земляными рабочими. - Во время работы на земле, договоритесь с бригадами для заложения фундамента и установки несущей конструкции - Когда начнется установка несущей конструкции, свяжитесь с электриками, пусть начинают свою работу. - Когда стены будут почти закончены, свяжитесь с бригадой, кроющей крышу и тех, кто занимается обшивкой. - Когда электрики будут заканчивать свою работу, приглашайте рабочих для утепления стен и установки гипсокартона. - Когда гипсокартонщики закончат, вызывайте установщиков дверей, карнизов и т.д. - По окончании, вызывайте бригаду внутренней отделки.
Завершающим этапом строительства станет установка встроенной мебели и настил полов. Очень часто эти работы производятся очень близко друг к другу. Не бойтесь того, что в Вашем доме будет работать сразу несколько разных бригад. Любые совместные действия только облегчат их работу.
Запомните, график строительных работ бывает комплексным и наполненный множеством нюансов. Нельзя подчинить себе эти процессы, но их можно контролировать. Это начинается с постановки целей и выбора подрядчиков заранее. Однако, поняв общий ход планирования, Вы сможете лучше понять, в какой очередности идут этапы всего строительства.
Электронное средство массовой информации, размещенное на веб-сайте dom-sweet-dom.ru зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за номером Эл № ФС77-50543 от 19.07.2012 г. Учредитель СМИ «Домости» - Ассоциация лесопользователей Приладожья, Поморья и Прионежья (АЛППП), главный редактор - Ердякова М.А.
