Прежде чем пригласить подрядчика и обсудить с ним фундамент будущего дома, было бы неплохо самому разобраться в строительстве фундамента. Вам нужно будет выбрать правильный фундамент, учитывая особенности климата, расположения и стиля нового дома.
Существует четыре основных типа фундамента дома: подвал, полупроходной технический этаж, сплошной и столбчатый. Тип фундамента определяет расстояние между домом и почвой. Подвал – это обычно подземная комната; полупроходной этаж – немного приподнятый от земли пол; сплошной устанавливается прямо на грунт; столбчатый поднимает дом над землей.
• Подвал. Подвал – это важная часть домов, подверженных зимним морозам. Из-за того, что сплошной фундамент будет двигаться во время периодов замораживания/размораживания почвы, основание фундамента в холодном климате должно находиться ниже максимальной глубины промерзания грунта – примерно 150 см под землей. Но многие предпочитают делать подвал глубже, чтобы со временем сделать там комнату или помещение для хранения. • Технический полупроходной этаж. Особенности почвы или высокий уровень грунтовых вод могут стать причиной того, что полноценный подвал построить не получится. В этом случае для защиты конструкции дома от сырости поможет полупроходной этаж. Кроме того, полупроходной этаж обеспечивает легкий доступ к канализационным и водопроводным трубам. • Сплошной фундамент. Если Вы строите дом на ровном участке в теплом климате, подрядчик может предложить Вам сплошной бетонный фундамент. Сплошной фундамент – это самый дешевый вид фундамента, так как его можно залить прямо на грунт с минимальной подготовкой участка. Бетонная плита является надежной защитой от насекомых и термитов. • Столбчатый фундамент. Дома в прибрежных и затапливаемых районах очень часто строятся на столбчатом фундаменте, который поднимает дом выше потенциального уровня воды. Столбчатый фундамент делают из деревянных стоек и бетонных опор. Выбор правильного фундамента – это определяющий шаг в строительстве дома. Ваш подрядчик посоветует оптимальный вариант для Вашего климата и расположения.
Наступление весны всеми воспринимается по-разному. Кто-то искренне рад, что закончились зимние морозы, а кто-то не находит себе места из-за навалившихся обязанностей по дому. В частности, весной необходимо проверять состояние экстерьера дома – не появились ли после зимы какие-то повреждения.
Начните с того, что обойдите вокруг дома и тщательно осмотрите его. Земля у фундамента должна иметь уклон от дома – это поможет воде легко уходить в сторону, а не просачиваться сквозь фундамент в подвал.
В порядке ли водостоки? Очистка водостоков от мусора должна проводиться как минимум раз в год. Если вокруг дома растет много деревьев, то чистить водостоки нужно хотя бы два раза в год.
Сайдинг и крыша
Проверьте состояние сайдинга. Не нужно ли покрасить его? Или можно отложить эту работу на следующий год? Не отошли ли доски обшивки? Не нужно ли заштукатурить стыки с окном?
Теперь необходимо проверить состояние крыши. Не нужно ли добавить одну-две плитки? Совершая профилактический осмотр дома, Вы помогаете свести расходы на ремонт к минимуму.
Строительство дома может иногда походить на загадку, для решения которой нужно сконцентрироваться и собраться с мыслями. Ниже приведена пошаговая инструкция проектирования дома.
Какой тип дома Вам нужен Это как выбор прически или гардероба – чем лучше Вы представляете себе, что Вам нужно, тем легче Вам общаться с теми, кто будет непосредственно строить дом. Можете вырезать картинки из журналов, чтобы подрядчик мог увидеть, какой дом Вы хотите.
Определитесь с бюджетом Какую сумму Вы хотите потратить? Эта сумма немного отличается от той, которую Вы можете потратить. Поймите, что Вам нужно купить не только дом, но и землю. Практически всегда такие операции требуют оформления банковского кредита. Имейте в виду, что практически всегда стоимость строительства изменяется в сторону увеличения. Например, могут измениться ставки процента. Убедитесь, что Ваш бюджет готов к подобным изменениям, и что Вам не придется затягивать пояс слишком туго. Согласитесь, не очень-то хочется отказываться от части своей мечты.
Найдите землю Это может быть столь же важно, как и поиск необходимого проекта дома. Вам нужен хороший район с низкими коммунальными платежами и легким доступом ко всем необходимым заведениям. Вы любите заниматься садом? Убедитесь, что земля на строительном участке подходит для выращивания садовых деревьев.
Выбор дизайнера Выбор дизайнера или подрядчика с хорошей репутацией – это самый лучший способ сэкономить деньги. Прежде всего, местные банки будут знать репутацию застройщика и более охотно выделят Вам кредит. Кроме того, хороший дизайнер знает все подводные камни процесса строительства дома. Не взваливайте на себя слишком много обязанностей. Пусть дизайнер возьмет на себя часть этого груза. В конце концов, именно за это Вы ему платите.
Строительство дома Поймите, строительство дома займет много времени и потребует от Вас много терпения. На пути обязательно возникнут преграды (иногда в буквальном смысле). Не принимайте необдуманных решений просто ради того, чтобы закончить работу вовремя. Запомните – это Ваш дом. На его строительство уходит несколько месяцев, а жить в нем придется всю жизнь.
Вы знаете, как получить точную оценку строительства дома?
Очень многие владельцы домов бывают неприятно удивлены окончательной стоимостью строительства дома, когда в конце проекта цена отличается от первоначальной. Они жалуются, что окончательная сумма значительно отличается от любых предварительных подсчетов.
В некоторых случаях цена увеличивается из-за роста цен на материалы, из-за того, что работы затянулись, или из-за того, что владельцы дома добавили в первоначальный проект какой-то элемент, забыв о том, что это увеличит стоимость строительства. Вот это сюрприз! Дополнительная мойка на кухне или подсветка столешницы добавили к проекту 1000 долларов!
Но в ряде других случаев подсчеты оказываются неверными из-за неаккуратности обеих сторон. Возможно, подрядчик не предоставил письменную смету. Возможно, заказчик этого не требовал.
В то время как новостройки могут быть очень милыми, остается довольно много преимуществ покупки старого дома. Возможно, Вы выросли в старом доме, и цените качественную отделку, шарм и очарование старых домов. Дома с большими земельными участками и красивыми природными видами строились по индивидуальным проектам и относились к определенному архитектурному стилю. Некоторыми из достоинств таких домов являются: • расположение вблизи или в центре города • районы с близко расположенными школами, магазинами, остановками общественного транспорта • возможность поторговаться с продавцом • качественная традиционная отделка • меньшее количество скрытых расходов по сравнению с новостройками
Лишние комнаты К сожалению, старые дома не всегда соответствуют требованиям современного образа жизни. Они строились в то время, когда социальная жизнь сосредотачивалась вокруг дома: в доме чаще бывали гости, проводились семейные праздники. Хотя Вы можете провести дома вечеринку, но это событие не будет столь частым как раньше, поэтому столовые и большие гостиные уже не будут такими функциональными. То есть, в доме будут помещения, которыми Вы будете очень редко пользоваться. Если Вы переезжаете в дом с семьей, то Вам понадобится большая функциональная кухня для приема пищи и большая комната отдыха, где можно установить домашний кинотеатр или компьютер. Стоимость перепланировки дома может оказаться очень высокой.
Затраты на энергию и ремонт Старый дом уже не будет столь энергоэффективным, что означает, что Вам придется заменить окна и двери, чтобы предотвратить пропускание воздуха. В зависимости от возраста дома, может возникнуть необходимость в полной реконструкции некоторых участков. Кроме того, замена систем отопления, охлаждения, водоснабжения, канализации и электропроводки потребует очень много времени, денег и терпения.
Электронное средство массовой информации, размещенное на веб-сайте dom-sweet-dom.ru зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за номером Эл № ФС77-50543 от 19.07.2012 г. Учредитель СМИ «Домости» - Ассоциация лесопользователей Приладожья, Поморья и Прионежья (АЛППП), главный редактор - Ердякова М.А.
